Приобретение недвижимости в Финляндии осуществляется в несколько последовательных этапов.
Этап 1. Выбор подходящего объекта недвижимости. Для желающих приобрести жилье в Финляндии необходимо ознакомится с каталогом объектов недвижимости. Возможно, что вы увидите в нем то, что хотели найти. В противном случае можно проконсультироваться со специалистами по той недвижимости, которая вам необходима.
Этап 2. Сбор всей актуальной информации об объекте недвижимости. Для этого нужно связаться со специалистами по e-mail или телефону и задать все интересующие вопросы. Дополнительная информация может быть запрошена у продавца и предоставлена вам на русском языке в оптимальные сроки.
Этап 3. Определение времени просмотров объектов недвижимости. Если вы решили купить недвижимость в Финляндии необходимо обязательно посмотреть ее самому лично. Для того чтобы организовать просмотр заинтересовавших домов, квартир, участков нужно просто сообщить менеджеру удобное для вас время с учетом того, что в день более 4 объектов не показывается. После приема заявки менеджер составляет оптимальный график просмотров на основании договоренности с продавцами и отправляет его вам.
Этап 4. Поездка в Финляндию для ознакомления с объектами недвижимости. Здесь возможны два варианта. Добраться до Финляндии можно на личном автотранспорте, либо поездом. В любом случае вас встретить опытный менеджер, который владеет русским и финским языками. В случае если вы приедете поездом, то наш специалист будет сопровождать вас на машине.
Осмотр объекта недвижимости включает в себя:
- Ознакомление с документами на жилье (оригиналы на финском языке). Менеджер переводит вам их.
- Осмотр самого дома (квартиры, земельного участка). Осмотр с менеджером имеет свое преимущество. Он подскажет вам особенности финских домов.
- В случае возникновения дополнительных вопросов по объекту недвижимости, документам все нюансы будут разъяснены. Если для этого понадобится время, то необходимая информация будет выслана вам на русском языке.
Если при просмотре объекта вы решите приобрести жилье, земельный участок, то вначале оплачивается в обязательном порядке депозит (сумма обычно составляет в районе 5000 евро). Депозит позволяет снять понравившийся объект с продажи сроком на один месяц. В течение этого времени необходимо оформить сделку купли – продажи и оплатить покупку.
Этап 5. Процесс оплаты по договору купли – продажи.
Если цена покупаемого жилья не сильно большая, то расчет между продавцом и покупателем может быть осуществлен наличными средствами. Во всех остальных случаях оплата осуществляется посредством банковского платежа.
Совершение сделки купли – продажи.
Обязательно в любом случае на сделке должны присутствовать: продавец, его агент, менеджер. Покупатель и нотариус. Менеджер выступает и в качестве переводчика. Нотариус удостоверяет законность сделки.
Этап 7. Уплата налогового платежа на покупку недвижимости в Финляндии.
После того как покупатель получает на руки все необходимые документы, в обязательном порядке нужно оплатить единовременный налог на покупку жилья в Финляндии. К документам относятся купчая, документы на земельный участок, в случае если жилье приобретается в кредит, документы на получение займа в банке. Приобретаемая недвижимость в Финляндии облагается единовременным налогом в размере 1,6% для квартир и 4% для домов и коттеджей. После того как вы уплатите налог вы получаете на руки квитанцию, которая необходима для регистрации сделки в органах муниципалитета.
Этап 8. Процесс регистрации права собственности.
Для регистрации права собственности на жилье необходимо написать заявление в органы муниципальной власти. К заявлению прикладываются все документы о недвижимости (купчая и квитанция об уплаченном государственном налоге). За саму регистрацию также будет необходимо уплатить пошлину в размере 100 евро. Обычно процесс регистрации не занимает более 2-3 недель. По истечению данного промежутка времени вам на руки дается официальное подтверждение о приобретении права собственности.
